RESERVIERT/Ettenkirch – Loftwohnung in Traumlage, frei nutzbar
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Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung im Loftstil bietet auf ca. 93 m² ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit viel Charme. Dank großer Fensterfronten ist die Wohnung lichtdurchflutet und schafft eine einladende, freundliche Atmosphäre – perfekt geeignet für junge Leute, die modernes Wohnen mit einem besonderen Flair suchen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist die gemütliche Schlafempore, die den Loftcharakter unterstreicht und clever vom Wohnbereich abgetrennt ist.
Zur Ausstattung gehören ein edler Parkettboden aus Eiche sowie eine moderne Einbauküche, die ideal für alle Hobbyköche ausgestattet ist. Ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihren herrlichen Blick ins Grüne, sondern auch durch ihre naturnahe Lage in Nähe zum See – ein idealer Rückzugsort für alle, die Entspannung und Naturverbundenheit schätzen.
Besondere Highlights sind der eigene Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht sowie ein sonniger Balkon, die beide zum Verweilen im Freien einladen – ob zum Gärtnern, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Freunden.
Das Haus selbst besteht aus kleinen Wohneinheiten – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen.
Eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, See- und Naturnähe sowie behaglichem Wohnen mit viel Freiraum! -
Flächen
- Wohnfläche: 92 m²
- Nutzfläche: 8 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 4
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2002
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
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– Einbauküche
– Parkettboden
– Garten Sondernutzungsrecht
– Balkon- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 20.01.2035
- Endenergiebedarf: 189,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in Ettenkirch, einem idyllischen Ortsteil von Friedrichshafen, der für seine ruhige und naturnahe Lage bekannt ist. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet Ettenkirch ein attraktives Wohnumfeld für alle, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt schätzen.
Trotz der ländlichen Umgebung sind die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sehr gut. Das Stadtzentrum von Friedrichshafen mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Bodensee sind in nur etwa 10 bis 15 Autominuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung in die Innenstadt befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Ettenkirch selbst bietet eine gute Nahversorgung mit Bäckereien, kleinen Geschäften und einem regem Vereinsleben, das für eine starke Dorfgemeinschaft sorgt. Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind schnell erreichbar.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen ein. Der nahegelegene Bodensee und das Alpenvorland bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Sport.
Insgesamt bietet Ettenkirch eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und guter Erreichbarkeit der Stadt Friedrichshafen – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
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- Kaufpreis: 329.900 €
- Hausgeld: 250 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.