Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in guter Lage von Sigmaringen
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in guter Lage von Sigmaringen bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Auf drei Etagen verteilen sich großzügige 415 m² Wohnfläche mit insgesamt 18 Zimmern und 5 Bädern, die durch ihre durchdachte Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Objekt befindet sich auf einem 719 m² großen Grundstück und wurde zuletzt im Jahr 1999 modernisiert. Die solide Standardausstattung macht das Gebäude zu einem verlässlichen und wartungsarmen Investment.
Für die Beheizung sorgt eine Gaszentralheizung, die eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung aller Einheiten gewährleistet. Eine Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab und bietet einen zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner.
Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und generiert damit vom ersten Tag an solide Mieteinnahmen, ohne dass Leerstandsrisiken bestehen. Die zentrale und gut erschlossene Lage in Sigmaringen sorgt für eine hohe Attraktivität bei Mietern und eine nachhaltige Nachfrage. -
Flächen
- Wohnfläche: 415 m²
- Grundstücksfläche: 719 m²
- Zimmer insgesamt: 18
- Badezimmer: 5
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
- Balkon-/Terrassenfläche: 2 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1953
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 1999
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 06.08.2036
- Energieverbrauchskennwert: 90,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.08.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Sigmaringen liegt malerisch an der Donau im Herzen der Schwäbischen Alb und verbindet südliches Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kreisstadt überzeugt durch ihre historische Altstadt, die vom imposanten Hohenzollernschloss überragt wird, und bietet gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Alltags.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte: Ulm und Konstanz sind ebenso gut erreichbar wie die Landeshauptstadt Stuttgart.
Naturliebhaber kommen in dieser Region ganz besonders auf ihre Kosten. Weitläufige Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie durch die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Kletterfelsen, Naturschutzgebiete und idyllische Ausflugsziele befinden sich direkt vor der Haustür.
Das lebendige Stadtleben mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, Veranstaltungen und kulturellen Angeboten sorgt für eine hohe Lebensqualität. Sigmaringen vereint damit auf einzigartige Weise Natur, Geschichte und Urbanität – ein Standort, der sowohl Familien als auch Berufstätigen und Ruhesuchenden gleichermaßen gerecht wird.
- Distanz zum Flughafen: 53,8 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,9 km
- Distanz zur Autobahn: 103,5 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km