5 Gehminuten zum See – lichtdurchflutet wohnen in Friedrichshafen

Energiedaten

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

C

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Nein

Erstellungsdatum

ab 1. Mai 2014

Energieausweis: gültig bis

21.03.2029

Energieausweis: Ausstellungsdatum

22.03.2019

Energieverbrauchskennwert

100 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich helle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet zentrales Wohnen,
Privatsphäre und hohen Wohnkomfort in idealer Weise. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus
gelegen, genießen Sie hier die Ruhe der oberen Etage – und erreichen dennoch den See und die
Innenstadt von Friedrichshafen in weniger als fünf Gehminuten.
Großzügige Fensterflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und der sehr gute Gesamtzustand
schaffen eine Wohnatmosphäre, die sofort überzeugt. Ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch
langfristig Freude bereitet.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Tageslicht
durchflutet den Raum und schafft ein angenehmes, freundliches Ambiente. Von hier aus
gelangen Sie auf die sonnige Loggia, die als erweiterter Wohnraum im Freien dient – ideal für
entspannte Abende, den Morgenkaffee oder eine kleine Auszeit über den Dächern der Stadt.
Eines der zwei gut geschnittenen Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen französischen
Balkon, der den luftigen Charakter der Dachgeschosslage unterstreicht.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 vollständig renoviert, während das separate WC im Jahr
2022 modernisiert wurde. Praktische Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum
und unterstreichen die Funktionalität des Grundrisses.
Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Nutzfläche im Keller. Die Wohnung besticht
insgesamt durch ihre helle, offene und einladende Atmosphäre sowie die gelungene Kombination
aus Komfort und Funktionalität.
Die zentrale Lage rundet dieses attraktive Angebot ideal ab: Die Innenstadt sowie der Bodensee
und die Uferpromenade sind in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten,
Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger in gefragter
Innenstadtlage. Auch Käufer mit Anspruch an Licht, Lage und Werthaltigkeit finden hier ein
passendes Zuhause.
Insgesamt vereint diese Dachgeschosswohnung Innenstadtlage, Ruhe, Helligkeit und modernen
Wohnkomfort – ein Zuhause mit Charakter und nachhaltigem Wert.

Lage

Friedrichshafen liegt direkt am nördlichen Ufer des Bodensees im Landkreis
Bodenseekreis und ist eine der bedeutendsten Städte der Vierländerregion Bodensee.
Die Stadt verbindet urbanes Leben, wirtschaftliche Stärke und hohe Freizeitqualität in
einzigartiger Weise. Als Geburtsstadt der Zeppelin-Luftfahrt verfügt Friedrichshafen
über eine lange industrielle Tradition und ist heute ein moderner Wirtschafts- und
Technologiestandort.
Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche gastronomische und kulturelle
Angebote sind umfassend vorhanden. Museen, Veranstaltungen und ein vielfältiges
Vereinsleben sorgen für ein lebendiges Stadtbild. Die direkte Lage am Bodensee mit
Uferpromenade, Häfen und Grünanlagen bietet zudem einen hohen Erholungswert.
Verkehrstechnisch ist Friedrichshafen sehr gut angebunden. Die Bundesstraßen B31 und
B30 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Ravensburg, Ulm und Lindau. Der
Bahnhof Friedrichshafen bietet regionale und überregionale Zugverbindungen, der
Bodensee-Airport sorgt für nationale und internationale Flugverbindungen. Zusätzlich
bestehen Fähr- und Schiffsverbindungen nach Romanshorn sowie zu weiteren Städten
rund um den Bodensee.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Wassersport,
Rad- und Wanderwege, Ausflüge in die Alpen oder ins nahegelegene Allgäu sowie die
Nähe zu Österreich und der Schweiz machen Friedrichshafen zu einem besonders
attraktiven Wohn- und Lebensort.
Friedrichshafen vereint damit Seelage, urbane Infrastruktur und wirtschaftliche Dynamik
– ein gefragter Standort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges

2015 Küche
2018 Dachfenster mit Rollo
2013 Böden
2018 Badezimmer
2022 WC
2023 Loggia
2014 Gas Heizung (Zentral)