Objektbeschreibung
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- Knapp 700 m² Grundstück gehören zu dieser Doppelhaushälfte, die um 1930 erbaut wurde. Auf Zwei Etagen befinden sich außer Wohn- und Esszimmer vier weitere Räume sowie zwei Bäder.
- Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Windfang zunächst in einen Vorraum. Dahinter befindet sich das Gäste-WC. Durchqueren Sie den Vorraum, gelangen Sie in die Küche. Eine Terrassentür führt in den Garten. Der Zugang zum Kellerraum befindet sich ebenfalls in der Küche.
- Durch einen Durchgang kommt man von der Küche ins Esszimmer. Auch hier führt eine Terrassentür in den Garten. Ein weiterer Durchgang führt ins Wohnzimmer. Von dort gelangen Sie wieder zum Eingang.
- Das Besondere an diesem Grundriss ist, dass es keinen klassischen Flur gibt. Vielmehr gelangen Sie in einer Art Rundgang von einem Zimmer ins nächste. Alle Räume warten auf Ihre Ideen zur Renovierung. Das Potenzial ist nahezu unbegrenzt!
- In der oberen Etage gibt es drei Schlafzimmer, ein WC mit Handwaschbecken und einer Dusche und ein großes Bad mit Wanne. Hier bieten sich im Rahmen der Renovierung Modernisierungen an.
- Über eine ausziehbare Leiter gelangen Sie auf den Dachboden.Der große Garten sollte neu angelegt werden. Ob als Nutz-, Zier- oder Bauerngarten – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf! Die beiden kleinen Schuppen können beliebig genutzt werden, z. B. als Hobbywerkstatt, Partyraum, Lagerraum für Gartengeräte oder als Abstellraum für Fahrräder – Sie finden ganz sicher die perfekte Bestimmung.Vor dem Haus gibt es zusätzlich drei Parkplätze.
Lagebeschreibung
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Der anerkannte Erholungsort Radolfzell ist sowohl ein attraktives Urlaubsziel als auch ein lebenswerter Wohnort. Hier finden Sie optimale Rahmenbedingungen und eine sehr gute Infrastruktur für alle Bedürfnisse.
Böhringen ist mit etwa 4.200 Einwohnern der größte Stadtteil von Radolfzell und bekannt als das „Storchendorf“ am Bodensee. Die Siedlung wurde im Jahr 1243 erstmals urkundlich erwähnt. Eine noch frühere Besiedlung des Ortes ist durch zahlreiche Reihengräberfunde belegt.
Das Dorf liegt verkehrsgünstig westlich von Radolfzell an der A81 und der Bahnstrecke Offenburg-Radolfzell-Konstanz. Der Ort ist umgeben von Wiesen, Riedflächen und Mischwald, und es gibt einen schönen Badesee. Entstanden aus den Überresten eines Gletschers wird der 5.5 ha große und bis zu acht Meter tiefe See aus Grundwasser gespeist. Die Gegend rund um den Böhringer See ist Naherholung pur. Zudem liegt Böhringen am Untersee – einem Teil des Bodensees.
Vereinsangebote und traditionelle Feste sowie interessante Kulturangebote machen Böhringen zu einem idealen Wohnort. Ganz besonders freut man sich in Böhringen jedes Jahr über die vielen Störche, die in ihre Horste auf Böhringens Dächern zurückkehren. 2017 gab es 37 Brutpaare.
Energieverbrauchsausweis
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Heizungsart: Elektrospeicher
Bedarfsausweis: 226,3 kWh/(m²-a)
Eff. Kl.: G
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.