Objektbeschreibung
——–
Das angebotene MFH verfügt über vier Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und einem großen Parkplatz, sowie drei Einzelgaragen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1854 erbaut und ab 1995 nach und nach renoviert. Im Jahr 1995 wurden die drei Garagen erstellt und die darüber liegende Gartenfläche angelegt. Zwei Jahre später wurde die Gastronomie erneuert, welche bis heute ein Wohlfühlambiente bietet und zu Speisen und Getränken einlädt. Als letztes wurden die Obergeschosse im Jahr 2001 umfangreich renoviert. Dabei wurde das Dach erneuert und die Außenfassade neu gedämmt. Des Weiteren ist die Raumaufteilung neu gestaltet worden, sodass die Grundrisse verschiedene Optionen zur Nutzung bieten.
Im Erdgeschoss befindet sich die beliebte Gaststätte mit eigenem Biergarten. Zwei trennbare Gasträume mit ca. 44 m² und 29 m² bieten viel Platz für die Gäste. Beim Eintreten der Gastronomie gelangt man an die aus Holz erstellte Theke mit Spotlights. Dieser Raum hat etwa 28 m² und ist mit einem weiteren großen Tisch für Gäste ausgestattet. Neben dem Eingangsbereich befindet sich die Waschküche, die Gastronomieküche und dahinter der Lagerraum. Insgesamt umfassen diese Räume ca. 70 m². Die gesamte Gewerbefläche liegt bei ca. 196 m².
Das Obergeschoss ist mit einer großen Wohnung ausgestattet. Diese hat ca. 167 m² und besteht aus einer Küche mit Esszimmer, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer. Hier kommt ein besonderes Highlight, eines davon ist mit einer Sauna ausgestattet. Bei Bedarf kann die Wohnung auch getrennt werden. Somit würden eine 1 Zi.-Whg. mit etwa 32 m² und eine 4 Zi.-Whg. mit ca. 135 m² entstehen.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Wohnungen. Eine 2-Zi.-Whg. mit 54 m² und zwei 1-Zi.-Whg. mit 36 m² und 32 m². Diese Wohnungen eignen sich perfekt als Ferienwohnung, Monteurwohnung oder als Festvermietung.
Neben dem Hauptgebäude liegt ein Anbau, worin der Technikraum und der Hauswirtschaftsraum untergebracht sind.
Des Weiteren bietet das das Objekt, wie auch das große Grundstück viele Möglichkeiten für Veränderungen wie z.B. einen Umbau.
Die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für diese Immobilien, sprechen für sich!
Lagebeschreibung
——–
Die Stadt Stockach gehört zum Landkreis Konstanz und ist auch durch das Narrengericht bei dem schon Politiker und prominente Gäste eingeladen wurden bekannt.
Die Nähe zum Bodensee ist ein großer Pluspunkt für die Stadt. In nur neun Minuten erreicht man mit dem Auto die Gemeinde Ludwigshafen, diese liegt direkt am See und lädt zum Verweilen ein.
Die Stadt Stockach hat darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und großen Gewerbeflächen für Unternehmen.
Seit 1996 ist der Schienenanschluss wieder geboten und somit ist eine nationale und internationale Verbindung mit dem Schienennetz möglich.
Energieausweis
——–
Heizungsart / Baujahr: Zentralheizung Öl / 1995
Energiebedarf Wohnteil: 124,4 kWh/(m²-a)
Eff. Kl.: D
Energiebedarf Gewerbe: 293 kWh/(m²-a)
Provision: 3,48 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.