Objektbeschreibung
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- In einem zentrumsnahen Stadtteil Ravensburgs, in Weingartshof, wird diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 95 m² Wohnfläche angeboten. Sie wurde 2019 komplett in einem großzügigen Designkonzept mit Elementen im Industrial Look renoviert. Dabei wurde in der gesamten Wohnung Laminat im Fischgrät-Muster verlegt und es wurde auf störende Türschwellen verzichtet.
- Vom hellen und großzügigen Flur aus sind alle Räume der charmanten Wohnung erreichbar. Der Clou sind die beiden Lampen aus echtem Keramikstuck.
- Das Ankleidezimmer ist mit passgenauen modernen Einbauschränken ausgestattet. Daneben ist das Kinderzimmer, in dem sich ebenfalls eine Stucklampe befindet. Der Heizkörper verbirgt sich hier hinter einer dezenten Verkleidung. Die nächste Tür führt in das etwa 25 m² große Wohnzimmer. Dessen Herzstück ist der hochwertige Designer-Schwedenofen, der in der kalten Jahreszeit eine heimelige Wärme verbreitet. Um dem eleganten Gesamtkonzept gerecht zu werden, wurde das Fernsehkabel in die Wand eingelassen. So erscheint der Fernseher eher wie ein großes Bild. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, der tagsüber viele Stunden lang Sonne abbekommt. Von hier hat meine einen angenehmen Blick in die gepflegte Grünanlage des Hauses, die übrigens auch vom neuen Eigentümer dieser Wohnung mitbenutzt werden darf.
- Das Schlafzimmer betritt man durch eine extra angefertigte Glastüre im Industrial Design. Es ist etwa 16 m² groß.
- Die offene, U-förmige Küche ist modern und in klarem Design gehalten. Der Dunstabzug ist ins Kochfeld eingelassen und zieht nach unten ab. Dampfbackofen und Mikrowellenherd sind in angenehmer Höhe. Die hochwertige Steinoberfläche ist hell, was den freundlichen Gesamteindruck der Küche unterstreicht. Die Einbauküche stammt aus 2019 und ist im Kaufpreis inbegriffen.
- Und dann das Bad: Ausgestattet mit zwei schwarzen Waschbecken auf einem Teak-Waschtisch und einer großen, freistehenden Badewanne bietet es jeglichen Komfort. Der Spülkasten der randlosen Toilette ist in die Wand eingelassen. Die großen Marmorfliesen und die schwarzen Armaturen im Industrial Look fügen sich harmonisch in den Stil der ganzen Wohnung ein. Vervollständigt wird das Tageslichtbad von einer barrierefreien und geräumigen Designerdusche. Der Clou dabei ist die sprachgesteuerte Lampe. Besonders zu erwähnen ist jedoch die hohe Glastüre. Sie finden, dass eine Glastüre im Bad nicht genügend Privatsphäre bietet? Nun, diese extravagante, doppelflügelige Türe kann per Schalter von durchsichtig auf blickdicht geschalten werden!
- Zur Wohnung gehört ein etwa 25 m² großer Kellerraum. Er wurde dem Stil der Wohnung entsprechend ausgebaut und wird derzeit als Büro und Fitessraum genutzt. Zudem gibt es einen großen Fahrradkeller, einen Raum für die Waschmaschine und den Trockner sowie einen separaten Raum, um die Wäsche aufzuhängen.
- Und das Schönste: Die Wohnung kann je nach Vereinbarung mit dem Verkäufer zeitnah bezogen werden!
Lagebeschreibung
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Etwa 20 Kilometer vom größten See Deutschlands, dem Bodensee, entfernt liegt die Stadt Ravensburg. Mit knapp 51.000 Einwohnern bildet Ravensburg das Oberzentrum für die Region Bodensee-Oberschwaben.
Im späten Mittelalter war Ravensburg Freie Reichsstadt und Sitz der Ravensburger Handelsgesellschaft und galt als das Zentrum der Bodenseeregion.
Verkehrstechnisch liegt Ravensburg an einem Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 30, 32 und 33. Die Autobahnzugänge zur A7 und A8 bei Ulm sowie der A96 bei Wangen sind nicht weit. Auch mit der Bahn ist die Stadt zu erreichen und die nächstgelegenen Flughäfen sind Friedrichshafen und Memmingen.
Für Familien bietet die Stadt eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen aller Art.Hier finden sich ebenso überdurchschnittliche Angebote für Familien der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der ansässigen Unternehmen- große und kleine, weltbekannte und regional tätige Firmensind hier ansässig. Angefangen mit der Ravensburger AG, aber auch Vetter Pharma, Voith bzw. Andritz AG und die Automobilzulieferer-Firmengruppe EBZ sind starke Arbeitgeber.
Insgesamt stellt sich der Landkreis Ravensburg als herausragender Wirtschaftsstandort dar. Unbestritten gilt Allgäu-Oberschwaben als die Region mit einem weit überdurchschnittlichen Freizeitwert. Bodensee, Alpen, historische Einkaufsstädte, Museen, Bregenzer Festspiele… in keiner anderen Region sind so viele Möglichkeiten auf kürzesten Wegen erreichbar.
Energieausweis
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Heizungsart: Zentralheizung Erdgas
Energiebedarf: 78 kWh/(m²-a)
Eff. Kl.: C
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.